Подготовка к отопительному сезону: график-план выполнения работ
Ежегодно с окончанием отопительного сезона мы начинаем готовиться к следующему. В связи с обслуживанием большого количества домов мы выделяем на это 3–3,5 месяца.
Подготовка проходит по регламентам работ, которые мы утверждаем отдельно с каждой управляющей компанией. Сюда, например, может относиться аналитика неисправностей через систему диспетчеризации, к которой подключены дома. Исходя из ее показателей мы можем удаленно проанализировать работу приборов учета и обнаружить неполадки.
На основе этой информации мы составляем график работ перед отопительным сезоном. Проводим полную ревизию теплоузлов:
- проверяем трубы, датчики и арматуру на отсутствие течи;
- контролируем показания приборов регулирования согласно графику наружного воздуха и приводим параметры в соответствие нормативным объемам потребления;
- проверяем состояние соединительных контактов и разъемов;
- контролируем состояние соединительных проводов, кабелей и устраняем неполадки;
- очищаем оборудование от пыли и грязи;
- смазываем электроприводы, электродвигатели и проводим ревизию уплотнительных сальников регулирующих клапанов;
- проверяем теплообменники на плотность;
- чистим и промываем теплообменники;
- проводим гидравлические испытания теплообменников, ИТП и ПНВС;
- проводим ревизию запорной арматуры и клапанов;
- поверяем контрольно-измерительные приборы;
- отключаем приборы автоматики и запорной арматуры по окончании отопительного сезона;
- запускаем, налаживаем и проверяем параметры регулирования в начале отопительного сезона;
- очищаем фильтры;
- по необходимости участвуем в комиссии по требованию Управляющей Компании;
- cоставляем акты обнаружения неисправностей, анализируем их критерии, определяем сроки их устранения, выдаем рекомендаций — также по необходимости.
Подготовка к отопительному сезону — это важный фактор в расчетах начислений за теплоэнергию. Именно от исправности оборудования зависит как будут оплачиваться энергоресурсы: по нормативу или по приборным показателям.